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      房貸轉貸有什么風險,房屋貸款轉貸有什么風險嗎(按揭轉抵押,有什么弊端和風險)

      01-11 互聯網 未知 保險

      關于【房貸轉貸有什么風險】:房貸轉貸有什么風險,今天犇涌小編給您分享一下,如果對您有所幫助別忘了關注本站哦。

      1、房貸轉貸有什么風險

      抵押貸款轉移的風險在于,如果該機構不是一個正式的金融機構,它可能涉及犯罪。銀行貸款需要專項資金,需要進行正式、合法的審批操作。如果銀行貸款出現問題,對方操作不當,交易可能成為銀行壞賬,則與用戶無關。

      抵押貸款的優缺點

      好處:

      1.抵押貸款可以分期付款。普通家庭的經濟來源可以減少籌集大量資金的困難和經濟壓力;

      2.辦理房貸后首付不需要大量資金,還款時間長,可以投資其他職業。

      壞處:

      1.房貸相當于承擔債務,會給人造成心理負擔。而且房貸不適合保守的人;

      2.按揭買的房子很難馬上兌現。因為貸款買的房子房產性質還處于抵押狀態,如果想賣,手續很麻煩,買家很難退市。

      2、按揭轉抵押,有什么弊端和風險?

      今天這篇寫完估計會被貸款中介罵

      廣州現在已經推出年化3.5%的經營性抵押貸了,跟該行的客戶經理也聊過,3.5%利率對于銀行來說,已經貼近成本。

      最近的“按揭轉經營貸”的話題依舊持續熱度不減,主要原因有3:

      1. 去年高位站崗的,的確有利差

      2. 還款方式從等額本息換成先息后本,的確還款壓力低了

      3. 二套買房的給進去的首付的確比較多,房子買下來了想把資金泵出來用,現階段抵押利率下調。

      是的,以上任何一個理由,都可以成為“按揭轉經營貸”的合理說法。

      對于做生意的人來說,用房子做杠桿無可厚非,

      用買磚頭的形式固定下原始積累,用房子做杠桿解決資金周轉問題,這已經算作古老的手段了。

      而對于工薪族做“按揭轉抵押的操作”,是有一定的弊端的。

      可能聽多了市面上,各類居間服務者,就發一張這樣的對比圖給你:

      房貸轉貸有什么風險,房屋貸款轉貸有什么風險嗎(按揭轉抵押,有什么弊端和風險)

      說了很多,又像啥也沒說

      僅僅是告訴你字面上能省多少錢,卻沒把你成本列出來告訴你,占便宜是人的天性,不思考也是很多人的天性。

      我這里討論的是工薪族轉抵押哈,不討論真實經營者由于生意經營進行的轉貸行為。

      其中摩擦成本我在上一篇文章已經有寫過了

      房貸低至4.25%,去年房貸高位站崗的人怎么辦?

      我再寫一次

      大部分工薪族轉抵押,都是通過中介服務,基本流水很少是夠的,大部分是工資流水,1-3w/月,幾乎沒有銀行卡結息,說白了,工薪貸能為了省點利息大費周章地轉貸,其實收入也并不是寬裕的那種,相反,真的是生活里需要“省”的那部分人。

      這部分安全墊很薄的工薪族,你們有沒想過其中的摩擦成本和風險?


      成本模擬

      首先:營業執照,場地,這是小頭,新注冊和變更價格不同,取最低5000元。

      墊資成本,抵押居間,因為情況各異,我就舉個例子

      墊資成本萬八每天,月1.5-2.2% 不等,取個中間值1.8%,總墊資額的1.8%

      居間費用1-2不等,取個最小1%,總抵押額的1%

      其中耗費的時間成本還有請假造成的經濟損失,每年的執照記賬,忽略不計。

      如果是去年高位站崗的朋友,首套,500w左右,今年做轉押,估計本金沒還多少

      做個抵押最高額,成本至少是,

      總墊資額的1.8%=350×1.8%=6.3w

      總抵押額的1%=350×1%=3.5w

      當然了,墊資額和抵押額度不可能一樣,不然就沒有轉押的意義了。

      但是大家可以看出來,其實墊資費用才是大頭,最近提前還款的人很多,對于贖樓提前還款這個事,時間周期,相比較之前,今年有一定程度的延長,算總費用1.8%吧,

      還有抵押的1%,

      雖然總的貸款計算基數不一樣,但成本至少是,你現在供的,總貸款額度的2.8% (這里不懂的,再看多一邊)


      工薪族還普遍喜歡選擇先息后本,3年一續10年期,雖然官方保留說法,可以免本續貸,

      但是畢竟短板是在那里的,無真實經營,無流水,工薪族,家庭收入很少是50w+的。

      如果選擇轉貸一直做先息后本,在自己沒辦法實現工薪族向經營者轉變之前,

      退一萬步,假設續貸不成功

      可能每3年就要去中介那里交一次錢,要是每次都是不同的中介合作。

      除了固有的成本,溝通成本也是蠻大的。

      再加上,現階段是口罩事件引發的政策福利,門檻福利一旦結束,要知道,2019年前,抵押貸的年化是5%+

      利率和門檻進一步收緊的時候,不說成本提高,越來越合規后,工薪是否還能準入,也成了個問號了。

      房貸轉貸有什么風險,房屋貸款轉貸有什么風險嗎(按揭轉抵押,有什么弊端和風險)

      從不盲目鼓吹置換省錢

      按揭轉抵押,

      現階段的利差只有先息后本的還款方式比較大,

      如果是等額本息,氣球貸,本質上跟先息后本是同一個性質的,就是幾年也要來一次。

      長于10年的等額本息,綜合掉摩擦成本,其實利差并不大。

      所以

      僅僅因為利差而去做置換,大概率是條不歸路,幾年來一次,且并沒有多大的利差。

      但是如果房子已經有所漲幅,而把資金泵出來放到更大收益的項目上,那就自行拉個成本和利潤表。房貸低至4.25%,去年房貸高位站崗的人怎么辦?
      廣州公積金在貸款上有什么用?

      本文關鍵詞:銀行貸款轉貸有風險嗎,房屋貸款轉貸有什么風險嗎,銀行轉貸有什么風險,房貸轉按揭貸款有什么風險,房貸轉抵押貸款的風險。這就是關于《房貸轉貸有什么風險,房屋貸款轉貸有什么風險嗎(按揭轉抵押,有什么弊端和風險)》的所有內容,希望對您能有所幫助!更多的知識請繼續關注《犇涌向乾》百科知識網站:http://www.ddhelsley.com!

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